Extrasensory Perception + ER

今年度から不動産投資に挑戦しています。
といってもお金はないので、築古区分ワンルームからコツコツと勉強していこうと思っています。
振るわないようでしたら、手仕舞い(損切)も最初から視野に入れています。

ワンルームマンション投資は儲からないと言われることも多く、難しいと思うのですが、まずは勉強と小規模に始めてみました。
身の丈に合わない物件には手を出さず、自身が負い切れるリスクの大きさに合わせて、物件数を増やしていきたいと思っています。
初年度ということで、経費が多いのですが、今年度の結果を公開させていただきます。

ちなみに全く不勉強で挑戦するのも危ういと思い、勢いで宅地建物取引士試験に挑戦し、辛くもボーダーにて合格しました!!

所有物件情報

今年度購入したのは1件です。築古物件を購入したのは吉と出るか凶と出るか...。

No.	物件所在地	建築年	面積
1	大阪府大阪市	1986年	18平米(壁芯)

損益計算書

今年度の損益計算書です!!
物件の取得にかかる経費が多かったので、初年度は赤字スタート。
ちなみに現金で購入しているので、ローンはありません。
レバレッジを効かせるためにも融資に挑戦したいですね。

科目名	前期繰越	期間借方	期間貸方	期間残高
不動産収入	0	0	204,600	204,600
[不]賃貸料	0	0	204,600	204,600
不動産経費	0	344,148	0	344,148
[不]外注管理費	0	62,128	0	62,128
[不]減価償却費	0	91,768	0	91,768
[不]租税公課	0	111,893	0	111,893
[不]損害保険料	0	3,944	0	3,944
[不]支払報酬	0	73,040	0	73,040
[不]支払手数料	0	1,375	0	1,375
控除前の所得金額	0	0	-139,548	-139,548

貸借対照表

今年度の貸借対照表です。
個人事業の場合の貸借対照表は資本金、利益剰余金の区分けがなく少し解釈しづらいです。
次年度の純資産は元入金4,955,258円だけですが、利益剰余金から逆算するなれば、資本金5,094,806円、利益剰余金-139,548円です。

科目名	前期繰越	期間借方	期間貸方	期間残高
資産	0	6,765,928	571,768	6,194,160
流動資産	0	511,866	480,000	31,866
前払金	0	511,866	480,000	31,866
固定資産	0	5,046,160	91,768	4,954,392
建物	0	2,497,075	91,768	2,405,307
土地	0	2,549,085	0	2,549,085
事業主貸	0	1,207,902	0	1,207,902
事業主貸	0	1,207,902	0	1,207,902
負債	0	528,112	6,861,820	6,333,708
流動負債	0	528,112	559,112	31,000
未払金	0	35,810	35,810	0
預り金	0	492,302	492,302	0
保証金・敷金	0	0	31,000	31,000
事業主借	0	0	6,302,708	6,302,708
事業主借	0	0	6,302,708	6,302,708
資本	0	0	-139,548	-139,548

振り返るのをすっかり忘れていました。
今年のふるさと納税を過去を参考に考えていっている最中なので、振り返っていきます!!

静岡県吉田町 静岡発 新鮮こだわりネギトロ　1.5kg(15パック入り)のセット(10,000円)

さとふる	https://www.satofull.jp/products/detail.php?product_id=1105940
感想	毎年ネギトロは頼んでいますが、コスパ的にも味的にも一番よいかなと思いました。 今年も早速頼みました!!

福岡県行橋市 【老舗鰻屋秘伝の味付け】ふっくらやわらか中国産鰻の蒲焼3尾(280g前後×3尾) AU-080 10,000円

さとふる	https://www.satofull.jp/products/detail.php?product_id=1300284
感想	同じく毎年うなぎは頼んでいますが、個人的にコスパ正解にたどり着いた気がします。 今年も頼んで早速おいしく頂いています!!

新潟県十日町市 吉野家牛丼など 人気5種10袋セット【冷凍】牛丼の具など詰め合わせセット 11,000円

さとふる	https://www.satofull.jp/products/detail.php?product_id=1359159
感想	吉野家の丼もの等が色々と楽しめるセットです。 味は言うことなしですし、手軽なのがよいです。 でも今年は14,000円に上がっており、物価上昇を感じます。

北海道沼田町 【令和6年産 先行受付】ななつぼし 無洗米 10kg(5kg×2袋)雪冷気 籾貯蔵 北海道 雪中米 13,000円

さとふる	https://www.satofull.jp/products/detail.php?product_id=3102567
感想	お米は毎年ふるさと納税で手に入れているのですが、昨年ぐらいから値段が上がっています。 頑張れば1kgあたり800円程度寄付していればよかったのですが、昨年は1kgあたり1,300円でした。 今年は1kgあたり2,200円ぐらいになっています。

大分県豊後大野市 豊後きのこカレー　180g×10袋セット 10,000円

さとふる	https://www.satofull.jp/products/detail.php?product_id=1095487
感想	レトルトカレーの中でおいしく、個性的な感じがするので2年連続で頼みました。 また今年も頼もうかなと思っています。

大阪府富田林市 吉松屋牛丼の具　24パック 21,000円

さとふる	https://www.satofull.jp/products/detail.php?product_id=1156269
感想	コスパ重視で選びました。 とりあえず仕事終わりに何も考えずにレンジでチンして食べられる。 最高だと思います。 ただ、今年は募集していないみたいです。

山梨県富士吉田市 洗える羽毛合い掛け布団 シングル ダウン90% 日本製 羽毛布団 洗濯可 国産【甲州羽毛ふとん】 50,000円

さとふる	https://www.satofull.jp/products/detail.php?product_id=1107125
感想	使っている布団が寒いので、羽毛布団を頼んでみました。 物凄く暖かいし軽いし、冬のQOLが物凄く上がりました。

大分県杵築市 豊後絆屋　大分郷土料理りゅうきゅう漬けセット(2種×3食) 10,000円

さとふる	https://www.satofull.jp/products/detail.php?product_id=1080146
感想	軽く海鮮を食べたいとき用に頼みました。 気づけば3年連続で頼んでいます。 今年も間違いなく頼みます!!

茨城県神栖市 【訳あり】規格外　ほっけ干物　1kg 6,000円

さとふる	https://www.satofull.jp/products/detail.php?product_id=1432878
感想	干物で一番好きなほっけをたくさん食べたい!!ということで頼んでみました。 普通においしかったです。 今年も頼もうと思っています。

愛媛県今治市 食研カレー２００ｇ×30袋 [VB02360] 15,000円

ふるさとチョイス	https://www.furusato-tax.jp/product/detail/38202/4919223
感想	レトルトカレーはいくらあっても困らない!! 癖のないオーソドックスな感じでトッピングしながら食べるのに向いています。

愛知県豊橋市 美味しさイナズマ級！ ブラックサンダー 詰め合わせ セット 15,000円

ふるさとチョイス	https://www.furusato-tax.jp/product/detail/23201/5288925
感想	実は私のふるさとである愛知県豊橋市。 地元を応援する意味で頼んでみました。 もちろんブラックサンダーなので外れなしです!!

ある雨の日、壁紙が妙によれている箇所を発見し触ってみたところ、壁が柔らかい...。
換気口から水が浸入しており、石膏ボードがダメになっていました。
どうやら排気口の管が逆勾配になっているようで、コーキングが甘い部分から水が漏れてきているようです。

コーキングを施して悪化は防いだのですが、壁はみっともない感じになってしまったので補修することにしました。
脱線しますが、ついでに壁の中の断熱材を調べたところ、スタイロフォームっぽいものが躯体に貼り付けられていました。
築40年以上の物件ですが、ちゃんと断熱材があることに少し安心しました。

元々の状態を取るのを忘れたので、補修中の状態の写真です。
アサヒペンの大穴補修用ウォールリペアパッチを貼り、パテを載せていきました。


微妙にサイズが合わない部分についてはパテづけ用ネットテープを貼り、パテ載せ、テープ貼り、パテ載せと繰り返していきました。
しっかりと乾燥させてからパテを重ねていったので結構時間がかかりました。
手で壁を押して強度を確認したりしましたが、特に問題なさそう(といっても素人判断...)なぐらいになりました。


壁紙をヘタクソながら貼り補修完了ということで、思ったよりはいい感じにできました。


壁紙補修用のパッチとパテなどで大体2,000円ぐらい、壁紙(作業用キット含む)が3,000円ぐらいで、合計5,000円ぐらいが材料費です。
値段を考えれば、個人的には合格ラインには達したのかなと思っています。
この部屋は和室からDIYでフロアタイル化している部屋なので、素人施工の仕上がりでも気にしないことにします!!

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